Lavendeltuin 6

Beschrijving

Rust, ruimte en volop woonplezier; welkom op de Lavendeltuin! Deze charismatische 2-onder-1 kapwoning met jaren ’30 bouwstijl zal u aangenaam verrassen. De gasloze woning is voorzien van een ruime woonkamer met een riante open keuken, oprit voor meerdere auto's en een vrijstaande garage. De woning is gelegen aan een rustige straat in een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen. Tevens beschikt de woning over een grote zonnige achtertuin, waar genoeg ruimte is voor meerdere terrassen en plek voor kinderen om te spelen. Interesse? Dan bent u van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond: Entree/ hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. De lichte woonkamer heeft veel raampartijen, een sfeervolle erker en openslaande deuren naar het terras. De gehele benedenverdieping heeft gestuukte wanden en plafonds en is voorzien van een visgraat parketvloer. De ruim opgezette keuken treft u aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven, koelkast en een vriezer. Ook is er een praktische bijkeuken aanwezig.

1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, waarvan de ruime ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Een van de andere kamers is thans in gebruik als kleedkamer. De badkamer heeft een hoek-ligbad, douche, wastafel en een prettige lichtinval door het grote raam. Daarnaast is er een aparte toiletruimte en een kamer voor wasmachine en wasdroger.

2e verdieping: Ruime, lichte voorzolder met bergruimte en een dakkapel aan de voorzijde. Ook de kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. Daarnaast is er een 2e badkamerruimte met douchegelegenheid, waardoor deze verdieping ideaal is voor kinderen of gasten.

Diversen:
-De woning staat op een zeer ruime kavel, met een grote voor- en achtertuin;
-Vrijstaande, stenen garage met dubbele deuren en ruimte voor meerdere auto's op eigen oprit;
-Laadpaal op de oprit;
-Alarmsysteem aanwezig;
-Gehele buitenzijde is in 2024 geschilderd;
-Voorzieningen zoals speeltuintjes, scholen (basis- en middelbaar onderwijs), kinderdagverblijf en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving. Het centrum van Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs zijn ook zo te bereiken. Evenals het Annie M.G. Schmidtpark en het zwembad;
-Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.